Galpão · Nova Esperança

Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Sala · luz da tarde
Tipo
Galpão/Depósito/Armazém
Banheiros
0
Vagas
0
Mobília
Não mobiliado
No site
30 dias

Sobre o imóvel

TERRENO DE 4.153 ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‍‌​⁠‌​‌‍​⁠‌‍‌​‌‍‌‍​⁠​​​⁠‌⁠​⁠‌‌‌‍​⁠​⁠‌⁠​⁠‍‌​⁠​​‌‌⁠​m² COM GALPÕES LOCADOS - FORTALEZA, BLUMENAU

Imóvel comercial de esquina no bairro Fortaleza, com renda em andamento e área livre para expansão.

São 4.153,10 m² de terreno, com duas frentes: 23 m para a Rua Fritz Spernau, corredor comercial de tráfego intenso próximo à Coca-Cola/Vonpar, e 9,08 m para a Rua Guilherme Lueders. O lote é profundo, com cerca de 140 m, e tem perfil ideal para uso comercial e logístico.

Construções: 1.163,08 m², com alvará e habite-se

* Galpão de 866,76 m², dividido em duas locações * Galpão de 246,32 ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‍‌​⁠‌​‌‍​⁠‌‍‌​‌‍‌‍​⁠​​​⁠‌⁠​⁠‌‌‌‍​⁠​⁠‌⁠​⁠‍‌​⁠​​‌‌⁠​m² + garagem de 50 m²

Renda atual: R$ 25.192,00/mês (R$ 302.304,00/ano)

O imóvel está 100% locado, com três contratos em vigor há mais de um ano. Os contratos permitem desocupação em 30 dias, sem multa. Por isso, o comprador escolhe se mantém a renda ou recebe o imóvel livre para uso próprio.

Potencial de ampliação A área da frente está livre, e o projeto de um novo galpão de 450 m² está em análise na Prefeitura.

Atende tanto o investidor que busca renda imediata quanto a empresa que precisa de espaço próprio com possibilidade de crescer.

O que tem

O proprietário ainda não preencheu as comodidades.

Custos

Quanto fica por mês, com as taxas que cada banco realmente praticou — dados do Banco Central, não uma proposta.

Primeira → última parcela
R$ 57.918R$ 17.446/mês
Renda estimada necessária
R$ 193.059
1º anoR$ 57.918/mêsamortização R$ 17.333juros R$ 40.584
20 mil
40 mil
60 mil
Para onde vai o dinheiro em 30 anos
R$ 1.560.000Entrada
R$ 6.240.000Valor financiado
R$ 7.325.467Juros
R$ 15.125.467Total pago (com a entrada)
Banco
Os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada começa em 20%.
Prazo, anos
Sistema

Parcela começa maior e cai todo mês. Custa menos no total. Na tabela PRICE a primeira parcela seria R$ 44.940 — diferença no total de R$ 2.612.973

Isto é uma simulação aproximada, não é uma proposta de crédito. O valor real é definido pelo banco, depois de analisar a sua renda, o seu histórico e a avaliação do imóvel — e costuma ser diferente do que aparece aqui.

Não inclui seguros (MIP/DFI) nem a taxa de administração, que variam por idade, imóvel e banco e costumam somar de 3% a 8% à parcela.

Taxa média praticada, Banco Central do Brasil · julho de 2026 · 2026-07 · A renda é uma estimativa pelo limite usual de 30% do rendimento comprometido com a parcela — cada banco avalia do seu jeito.

No bairro

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Preço de venda
R$ 7.800.000
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ARX Imóveis

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confirmado hoje

Anúncio publicado originalmente em ARX Imóveis e reproduzido aqui para consulta. A Tudonuma não intermedeia este imóvel — preço, dados e negociação são de responsabilidade da imobiliária anunciante.

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