Loja de 433 m² · Victor Konder

Sala · luz da tarde
Tipo
Ponto Comercial/Loja/Box
Banheiros
0
Área útil
433 m²
Vagas
0
Preço por m²
R$ 4.619
Mobília
Não mobiliado
No site
5 dias

Sobre o imóvel

Imóvel comercial ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‌⁠‌‍‌​‌‍​⁠​⁠​⁠‌‍‌​‌‍‌‍‌‍‌​​⁠‌‍​⁠‌⁠‌‍​‍​⁠​‍​⁠‌​‌‍⁠‌à venda no bairro Victor Konder, em Blumenau.

Localizado na Rua Antônio da Veiga, um dos principais corredores comerciais da cidade, o imóvel está inserido em uma região de intenso fluxo de veículos e pedestres, próximo à FURB, supermercados, restaurantes, bancos, farmácias e diversos estabelecimentos comerciais, além de contar com fácil acesso ao Centro.

Com 433,19 m² de área privativa, o imóvel é composto por três lojas comerciais, todas atualmente locadas, proporcionando geração de receita desde a aquisição. As unidades possuem amplas vitrines voltadas para a Rua Antônio da Veiga e estão posicionadas em nível elevado em relação à via, favorecendo a visibilidade dos estabelecimentos.

Características do imóvel: - Área privativa de 433,19 m² - 3 lojas comerciais - ‌‌‌​‌​⁠‍​​⁠​​⁠‌⁠‌‍‌​‌‍​⁠​⁠​⁠‌‍‌​‌‍‌‍‌‍‌​​⁠‌‍​⁠‌⁠‌‍​‍​⁠​‍​⁠‌​‌‍⁠‌Todas as unidades atualmente locadas - Amplas vitrines voltadas para a Rua Antônio da Veiga - Imóvel em nível elevado em relação à rua - Excelente exposição comercial

Diferenciais estratégicos: - Localização em um dos principais corredores comerciais de Blumenau - Região com intenso fluxo de veículos e pedestres - Próximo à FURB e a diversos serviços e estabelecimentos comerciais - Receita de locação já estabelecida - Possibilidade de diversificação da renda entre três unidades independentes

Investimento imobiliário com renda imediata.

Uma oportunidade para investidores que buscam aquisição patrimonial com fluxo de receita recorrente, em localização comercial consolidada e com potencial de valorização a longo prazo.

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O que tem

O proprietário ainda não preencheu as comodidades.

Custos

Quanto fica por mês, com as taxas que cada banco realmente praticou — dados do Banco Central, não uma proposta.

Primeira → última parcela
R$ 14.851R$ 4.473/mês
Renda estimada necessária
R$ 49.502
1º anoR$ 14.851/mêsamortização R$ 4.444juros R$ 10.406
5 mil
10 mil
15 mil
Para onde vai o dinheiro em 30 anos
R$ 400.000Entrada
R$ 1.600.000Valor financiado
R$ 1.878.325Juros
R$ 3.878.325Total pago (com a entrada)
Banco
Os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada começa em 20%.
Prazo, anos
Sistema

Parcela começa maior e cai todo mês. Custa menos no total. Na tabela PRICE a primeira parcela seria R$ 11.523 — diferença no total de R$ 669.993

Isto é uma simulação aproximada, não é uma proposta de crédito. O valor real é definido pelo banco, depois de analisar a sua renda, o seu histórico e a avaliação do imóvel — e costuma ser diferente do que aparece aqui.

Não inclui seguros (MIP/DFI) nem a taxa de administração, que variam por idade, imóvel e banco e costumam somar de 3% a 8% à parcela.

Taxa média praticada, Banco Central do Brasil · julho de 2026 · 2026-07 · A renda é uma estimativa pelo limite usual de 30% do rendimento comprometido com a parcela — cada banco avalia do seu jeito.

No bairro

Localizando no mapa…
Preço de venda
R$ 2.000.000
R$ 4.619/m²
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Imóveis SC

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confirmado há 5 dias

Anúncio publicado originalmente em Imóveis SC e reproduzido aqui para consulta. A Tudonuma não intermedeia este imóvel — preço, dados e negociação são de responsabilidade da imobiliária anunciante.

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